Với nguồn cung căn hộ chung cư khan hiếm, giá cả leo thang, các nhà đầu tư tại Hà Nội đang có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh ven biển Bắc Trung bộ để tìm kiếm cơ hội mới.

Giá căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh

Theo CBRE – đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ về tư vấn bất động sản và quản lý đầu tư, giá căn hộ tại Hà Nội đang tăng mạnh và trên đà đuổi kịp TP.HCM. Cụ thể, giá căn hộ tại thị trường sơ cấp tăng đến 25% so với cùng kỳ năm ngoái, đây được xem là mức tăng rất mạnh.

Đối với căn hộ chung cư tại khu vực miền Bắc, trong 6 tháng đầu năm 2024 mức giá giao động từ 26-70 triệu đồng/m2. So với cùng kỳ năm ngoái, giá chung cư tăng từ 15-25%.
Trên thực tế, mặt bằng giá chung cư Hà Nội ngày càng leo thang, hiện mức giá trung bình dao động 50-100 triệu đồng/m2. Các dự án có vị trí trung tâm đắc địa, giá bán và giao dịch lên tới 100-150 triệu đồng/m2.

Thời điểm hiện nay, tại thị trường Hà Nội rất khó để sở hữu một căn hộ vừa làm nơi nghỉ dưỡng, tiếp cận được những dịch vụ, tiện ích vừa kinh doanh cho thuê sinh lời với giá hợp lý.

ạnh đó, quỹ đất xây dựng chung cư trong nội đô Hà Nội đã gần như cạn kiệt, chỉ còn lại các dự án dở dang và chưa hoàn thiện. Nguồn cung căn hộ trên thị trường chỉ khoảng 20.000 – 30.000 căn mỗi năm, trong khi nhu cầu lại gấp đôi, thậm chí gấp ba con số này. Sự khan hiếm nguồn cung cộng với nhu cầu tăng cao đã đẩy giá chung cư lên cao.

Các chuyên gia nhận định rằng khi giá căn hộ ở Hà Nội tăng quá cao, nhu cầu đầu tư sẽ giảm mạnh, dẫn đến sự dịch chuyển dòng tiền sang các phân khúc và thị trường mới. Với giá chung cư cao, nhiều nhà đầu tư không còn mặn mà với Hà Nội. Nhóm khách hàng có tài chính từ 5-10 tỷ đồng đã bắt đầu khám phá các vùng đất mới. Từ tháng 5/2024, các tỉnh thành vệ tinh và ven đô như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng, và các tỉnh Bắc Trung Bộ như Thanh Hóa, Quảng Bình… đã trở thành điểm ngắm của giới đầu tư.

Nhà đầu tư Hà Nội tìm kiếm cơ hội tại ven biển Đồng Hới

Nhận định về thị trường chung cư trong thời gian tới, ông Phan Anh Tú, một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS tại Hà Nội, cho rằng giá chung cư ở Hà Nội sẽ còn tăng nữa. Hiện nay nhiều người đã sốt sắng đi tìm mua nhà vì lo giá sẽ tăng sau khi luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS có hiệu lực.

“Quỹ đất hạn hẹp, nhiều dự án vướng pháp lý, chưa kể chi phí sử dụng đất và xây dựng đã tăng đáng kể so với trước đây. Các chủ đầu tư khó có thể đưa ra mức giá dưới 50 triệu đồng/m². Chưa kể khi giá nhà đất sẽ còn tăng nữa sau thời điểm các bộ luật mới có hiệu lực. Nếu đã tính mua nhà thì thời điểm hiện nay là hợp lý.”- ông Tú nêu quan điểm.

Ngoài yếu tố về giá, chuyên gia khuyên người mua nên xem xét uy tín chủ đầu tư, vị trí và tiện ích có phục vụ tốt cuộc sống hoặc đảm bảo thanh khoản, cho thuê hiệu quả.

Trước thực trạng trên, nhiều nhà đầu tư Hà Nội đã chọn dịch chuyển đến các dự án vùng ven Hà Nội và Bắc Trung bộ. Đặc biệt, Vũ Yên – Hải Phòng, The Gate – Thanh Hóa, Regal Legend – Quảng Bình… đang nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng với lượng đăng ký mua và mua tăng đột biến.

Anh Quốc Cường (quận Cầu Giấy) cho rằng, với mức giá từ 3-5 tỷ đồng để mua một căn chung cư bình dân 50 – 80m2 hiện nay rất khó, thời gian hoàn vốn có khi lên đến 15 năm. Tuy nhiên với mức giá này anh có thể sở hữu được căn hộ vượt trội hơn hẳn tại trung tâm thành phố biển Đồng Hới.

“Hiện nay tôi đang hướng đến tòa căn hộ Regal Residence Luxury của chủ đầu tư Regal Group. Với mức giá phù hợp, chi phí đầu tư thấp nhưng lại được căn hộ đầy đủ tiện nghi, thời gian hoàn vốn ngắn, chỉ từ 5 năm”- anh Cường chia sẻ.

Trong lễ khởi động kinh doanh Regal Residence Luxury vừa qua, chỉ trong 20 phút có đến 365 khách hàng đăng ký thành công nguyện vọng sở hữu 53 căn hộ tại đây.

Đại diện chủ đầu tư Regal Legend, ông Lê Minh Tuấn – Phó Tổng giám đốc Regal Group cho biết, “khẩu vị” của những nhà đầu tư hiện nay là hướng tới các sản phẩm có sổ hồng lâu dài, cạnh biển, ở các khu đô thị sầm uất, đi kèm với các tiện ích, dịch vụ thiết yếu để có thể vừa nghỉ dưỡng vừa có thể đầu tư kinh doanh hiệu quả. Nhờ vậy mà Regal Residence Luxury thời gian gần đây được khách hàng miền Bắc đặc biệt là Hà Nội quan tâm.

“Đây là tín hiệu nóng của thị trường căn hộ cao cấp tại Đồng Hới đang được các nhà đầu tư miền Bắc đặc biệt là Hà Nội để mắt. Để đáp ứng nhu cầu lớn của khách hàng, ngày 28/7 sắp tới, Regal Group sẽ tổ chức sự kiện giới thiệu tòa tháp Regal Residence Luxury tại Hà Nội”- Phó Tổng giám đốc Regal Group Lê Minh Tuấn thông tin.

Khi thị trường chung cư tại Hà Nội đang trong cơn sốt giá và nguồn cung phân khúc cao cấp ngày càng khan hiếm, Đồng Hới trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư nhờ vào cơ hội đầu tư đầy tiềm năng.

Chung cư sẽ tiếp tục tăng giá 6 tháng cuối năm

Thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội đang trải qua giai đoạn sôi động, đặc biệt là phân khúc chung cư. Theo báo cáo mới nhất từ CBRE, một đơn vị chuyên về tư vấn bất động sản và quản lý đầu tư, giá chung cư tại Hà Nội đang tăng mạnh và có xu hướng bắt kịp với TP.HCM.

Chỉ trong quý II/2024, giá căn hộ chung cư sơ cấp đạt xấp xỉ 65 triệu đồng/m2, các dự án có vị trí trung tâm đắc địa, giá bán lên đến 100-150 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, giá căn hộ tại thị trường sơ cấp đã tăng tới 25% so với cùng kỳ năm ngoái, đánh dấu một mức tăng trưởng đáng kể.

Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường BĐS Việt Nam nói chung và thị trường căn hộ chung cư nói riêng sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới.

Theo số liệu từ Batdongsan, trong quý II/2024, giá bất động sản tại Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Giá chung cư tăng trung bình 31%, đất nền tăng 19%, nhà riêng tăng 32% và tăng 18% đối với biệt thự.

Cạnh đó, khi ba bộ luật là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai được đẩy nhanh, chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 sẽ tạo đà cho thị trường căn hộ chung cư và thị trường bất động sản được thúc đẩy và phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh và tích cực.

Các chuyên gia dự báo giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong 6 tháng cuối năm. Mức tăng có thể có thể còn “nóng” hơn giai đoạn đầu năm. Mức tăng năm 2024 trung bình 20% và sang năm 2025 sẽ tăng 5-6%.

Trước đà tăng nhanh và “nóng” về giá của phân khúc chung cư tại Hà Nội, thời gian tới, thị trường BĐS sẽ ghi nhận sự dịch chuyển của nguồn cầu tới những khu vực có giá hợp lý như Hải Phòng, Thanh Hóa, Quảng Bình… Điều này có nghĩa người mua đang đổi “khẩu vị” để hợp túi tiền.

Thời điểm “vàng” để mua nhà ven biển Đồng Hới

Anh Minh Trí, nhà đầu tư BĐS lâu năm tại Hà Nội cho biết, thị trường căn hộ Hà Nội hiện đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung. Nguyên nhân chủ yếu đến từ các vấn đề liên quan đến quy hoạch đất đai, thủ tục pháp lý và sự chậm trễ trong phê duyệt các dự án mới. Điều này, kết hợp với nhu cầu mua nhà ngày càng tăng, đã đẩy giá căn hộ lên cao, vượt quá khả năng tài chính của nhiều người mua.

“Sức hút của thị trường Hà Nội đối với các nhà đầu tư BĐS, đặc biệt là những người tìm kiếm lợi nhuận từ cho thuê hoặc mua bán, đang dần giảm sút. Tình trạng này không chỉ tạo ra thách thức lớn cho người mua nhà, mà còn đặt ra câu hỏi về triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản thủ đô”- anh Minh Trí chia sẻ.

Dòng tiền của các nhà đầu tư đang chuyển sang các thị trường BĐS như Đồng Hới – Quảng Bình, nơi có giá cả hợp lý, vị trí ven biển và tiềm năng phát triển du lịch.

Trước tình hình này, dòng tiền của các nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển sang các thị trường bất động sản mới, nơi có giá cả hợp lý, tiềm năng tăng trưởng tốt hơn. Trong đó, Đồng Hới – Quảng Bình với vị trí ven biển và tiềm năng phát triển du lịch, đang nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn.

“Sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng giao thông, kết hợp với các chính sách thu hút đầu tư của địa phương, đang làm tăng giá trị bất động sản ven biển tại Đồng Hới. Đặc biệt, nhu cầu về BĐS nghỉ dưỡng nơi đây đang tăng trưởng mạnh mẽ, thúc đẩy sự ra đời của nhiều dự án nhà ở và khu nghỉ dưỡng cao cấp. Đây chính là thời điểm “vàng” để đầu tư vào BĐS tại Đồng Hới”- anh Minh Trí nhận định.

Hiện nay, tại Đồng Hới, các khu đô thị ven biển đang được đầu tư mạnh với các tiện ích đồng bộ, chất lượng và phong cách quốc tế để thu hút nhà đầu tư và thay đổi diện mạo đô thị.

Tích góp được gần 3 tỷ đồng để mua chung cư, tuy nhiên hiện nay với giá này rất khó để mua chung cư ở trung tâm Hà Nội. Cạnh đó, với tính chất công việc làm tại nhà, không cần phải di chuyển anh Minh Toàn (quê Hà Nội) quyết định chọn Đồng Hới là điểm dừng chân để an cư, lập nghiệp.

Tương tự, chị Ngọc Thúy, một nhà đầu tư BĐS Hà Nội cho biết chị đã chọn một căn hộ của dự án Regal Residence Luxury của dự án Regal Legend ngay trung tâm thành phố biển Đồng Hới. Theo chị Thúy, với chi phí đầu tư thấp hơn thị trường Hà Nội nhưng nhận được căn hộ cao cấp với tiện ích tiêu chuẩn quốc tế, cạnh đó khả năng thu hồi vốn nhanh, chỉ từ 3-5 năm.

Sự kiện khai trương căn hộ mẫu Peninsula Da Nang đã trở thành tâm điểm chú ý của giới tinh hoa khi có hơn 400 khách hàng & nhà đầu tham dự. Gần 90 khách hàng đăng ký nguyện vọng thành công chỉ trong buổi sáng là minh chứng rõ nét cho sức hút mãnh liệt của căn hộ cao cấp bên dòng sông Hàn này.

Sáng ngày 28/7, nhà phát triển dự án Athena Luxury phối hợp cùng Công ty Cổ phần Đô Thị Thông Minh Việt Nam (Viet Nam Smart City) – nhà phân phối dự án Peninsula Da Nang đã tổ chức lễ khai trương, mở cửa đón khách hàng và nhà đầu tư đến tham quan căn hộ mẫu.

Điểm nổi bật nhất của buổi lễ chính là sự ra mắt của căn hộ mẫu được hoàn thiện 100% theo đúng phối cảnh đã công bố trước đó. Với chủ đề “The Quiet Luxury Home”, căn hộ mẫu Peninsula Da Nang đã tạo nên không gian sống “sang trọng thầm lặng”,  nơi sự xa hoa không cần lên tiếng, nhưng vẫn âm thầm toát lên vẻ cao cấp và vị thế của chủ nhân.

Đại diện nhà phát triển dự án Athena Luxury chia sẻ, tính ứng dụng cao, chất lượng bền vững và sự giới hạn là những tiêu chuẩn của Peninsula Da Nang. Dự án sử dụng hệ vật liệu cao cấp, mang đến giá trị lâu dài, cùng thiết bị nội thất thương hiệu toàn cầu và lối kiến trúc tinh tế, thanh lịch, hài hòa cùng tự nhiên. Mỗi căn hộ tại đây là sự sáng tạo tâm huyết, tỉ mỉ mà không phải ồn ào, khoe mẽ.

Đánh giá sau buổi khai trương, ông N. Bình, nhà đầu tư đến từ Hà Nội cho hay: “Tôi luôn cảm thấy thoải mái, dễ chịu khi thăm quan căn hộ mẫu này. Nơi đây mang đến cảm giác tận hưởng hơn là sự phô trương, một sự danh giá theo cách rất nhẹ nhàng.”

Cũng theo ông Bình, phong cách giàu sang nhưng ẩn dật luôn là điều mà giới thượng lưu hướng đến. Peninsula Da Nang thực sự đã thành công khi kiến tạo không gian sống thể hiện đúng tinh thần “quiet luxury” của cộng đồng này.

Được biết, Peninsula Da Nang là dự án nằm trong quỹ đất hiếm bên dòng sông Hàn của Đà Nẵng. Nơi đây giữ vị trí đắc địa khi không chỉ có tầm nhìn đẹp với 4 hướng: Sông Hàn – vịnh Đà Nẵng – núi Sơn Trà – biển, mà còn thuận lợi kết nối mọi tiện ích. Chỉ với 5 – 15 phút, cư dân nơi đây đã có thể di chuyển đến trung tâm thành phố và các địa điểm nổi tiếng như: cầu Hàn, cầu Rồng, Vincom Plaza, biển Mỹ Khê, chùa Linh Ứng, sân bay Quốc tế,…

Ông Trần Xuân Thông, Tổng Giám đốc của Viet Nam Smart City nhận định: “Ưu thế tự nhiên của Peninsula Da Nang là nét son hiếm có, nhưng chỉ khi kết hợp với những giá trị bền vững từ chính kiến trúc, công nghệ xanh và tiện ích độc quyền thì dự án này mới thực sự thăng hoa”.

Cũng theo đại diện của Viet Nam Smart City cho biết, Peninsula được thiết kế với 30 tầng nổi, gồm 941 căn hộ và 3 tầng hầm để xe quản lý bằng công nghệ AI, đảm bảo vị trí cho 700 điểm đỗ. Mỗi thiết bị nội thất trong căn hộ đều được chọn lọc nhập khẩu từ thương hiệu lớn trên thế giới, đảm bảo tích hợp công nghệ thông minh, quản lý trong một “chạm”. Mặt kính dự án sử dụng hệ kính Low-E 27,5mm, không chỉ đảm bảo an toàn và độ cách âm cao, mà còn giúp cản tia UV, đón nắng tự nhiên, thu trọn tầm nhìn đẹp mắt vào không gian sống.

Ngoài ra, cư dân tại Peninsula Da Nang còn sở hữu hệ tiện ích độc quyền như không gian Lounge tắm nắng và kết nối tại tầng thượng, Yoga Pen Sky, phòng Gym, Spa cao cấp, trường học quốc tế Peninsula, khu thưởng trà, BBQ ngoài trời, công viên vui chơi, hồ bơi Pen sky… tất cả mang đến trải nghiệm sống nghỉ dưỡng 5 sao ngay tại nhà mình.

Hiện tại, dự án đã và đang triển khai thi công nhộn nhịp để đẩy nhanh tiến độ, đảm bảo thi công đúng lộ trình. Sự kiện khai trương căn hộ mẫu mang đến cơ hội tham quan và tìm hiểu dự án một cách trực quan cho khách hàng, đồng thời cũng khẳng định uy tín của ban dự án trong việc mang đến những sản phẩm cao cấp tại thị trường bất động sản miền Trung.